تسجيل قطع الأراضي: يسلط الضوء
تسجيل الأراضي يتطلب ليس فقطنهج دقيق ، ولكن أيضا معرفة جميع الخواص القانونية. هذه الفروق مهمة في كل من إضفاء الشرعية على الممتلكات ، وفي صفقة الشراء والبيع. في بناء المساكن في الضواحي ، واحدة من القضايا الرئيسية التي يهتم بها مقدم الطلب هي وجود أو عدم وجود اتصالات هندسية على الأرض. إذا لم يكن هناك أنظمة للصرف الصحي والمياه والغاز والكهرباء في الإقليم ، فهي ليست ذات قيمة كبيرة. وبطبيعة الحال ، فإن حزمة الوثائق للتسجيل ستكون أصغر بكثير.
ومن الجدير أيضا النظر ومثل هذه اللحظةبائع الأرض يعد بشيء واحد ، والمشتري يحصل على شيء مختلف تمامًا. لذلك ، فمن المستحسن تنفيذ بيع قطعة أرض فقط من خلال شركات خاصة. هذا سوف يساعد على تجنب مختلف الحالات غير السارة.
الخصخصة
حاليا ، ينص على التشريعاتملكية الأرض على حق الملكية. يسمح ذلك للمالك بالتصرف بشكل قانوني في منطقة معينة وفقًا لتقديره الخاص. يسمى تسجيل قطعة أرض في ملكية الخصخصة رسميا. ومع ذلك ، حتى يتم نقل الملكية الخاصة ، يجب أن تؤخذ الشروط التالية بعين الاعتبار:
- لا يمكن أن تكون الأرض التي يُقَوَّض عليها الحق في الملكية جزءا من منطقة محمية أو متنزه ؛
- أيضا ، لا يمكن للمرء أن يدعي الأراضي الواقعة بالقرب من شركات الطاقة النووية والتي تسيطر عليها الهياكل المسلحة.
تشريعات الاتحاد الروسي يسمحاستخدام حق الخصخصة المجانية مرة واحدة فقط ، سيتم دفع تسجيل الممتلكات الأخرى. يمكن أن يكون لتسجيل قطعة أرض في العقار أشكالاً مختلفة:
- فصي.
- الوحيد؛
- شارك.
ترتيب خصخصة الأرض
اعتمادا على لحظات معينة ، ترتيبقد يكون تسجيل الخصخصة مختلفًا. على سبيل المثال ، إذا كان الموقع بالفعل في ملكية خاصة أو تسجيل حالة. ومع ذلك ، في أي حال ، تحتاج إلى القيام بما يلي:
- تقديم طلب للمراجعة للقسم الذي يتناول توزيع ممتلكات الدولة.
- رهنا لتلقي استجابة إيجابية ، يتم إصدار مقدم الطلب نسخة من المستند الداعم.
- لا يمكن تسجيل الأراضي دون وجود خطة مساحية معتمدة. يتم تنفيذ القياسات على حساب مقدم الطلب وتستغرق حوالي شهر واحد.
- ستكون المرحلة التالية هي تسجيل عقد البيع. إذا تلقيت قطعة أرض من خلال التوريث أو بموجب برنامج ولاية تفضيلي ، فلا داعي لوضع هذا المستند.
- المرحلة النهائية هي تقديم طلب إلى دائرة التسجيل الفيدرالية. عند تجميعها ، يجب أن يكون لديك أصول ونسخ من جميع الوثائق ، بما في ذلك تلك التي تؤكد هوية مقدم الطلب.
النقاط الرئيسية عند شراء قطعة أرض
شراء الأرض مع توافريمكن إجراء الاتصالات الهندسية والفنية مع عقد للبناء ، بدونها أو مع مرافق كاملة. من المنطقي التفكير: إذا كان هناك منزل جاهز ، فيجب أن تكون هناك جميع الاتصالات الضرورية التي يتم تضمينها في التكلفة الإجمالية. إذا قمت بشراء أرض بتصريح بناء أو منزل قيد الإنشاء ، فأنت بحاجة إلى وثائق معينة لتسجيل الأرض. هذه شهادة للهندسة الهندسية أو النقاط المقابلة حول الشبكات في عقد بيع العقارات. ببساطة ، يجب أن يكون توافر الاتصالات الهندسية محددًا بالضرورة في جميع الوثائق الضرورية.
إذا تم وضع خطاب ضمان ، ثمأن يكون هناك اتفاق مع شركة المقاول ، التي تخطط للانخراط في أعمال الإصلاح ، أو مع العديد من المنظمات في حالة أن كل واحد منهم لديه نوع معين من الاتصالات.
تنفيذ معاملة بيع شراء
على أي حال ، الفيلم الوثائقيالاتصالات الهندسية مطلوبة ، ويجب دراسة كل فقرة من هذا العقد بعناية. يجب أن تصف هذه الوثيقة بوضوح جميع الاتصالات المتاحة ، وخصائصها التقنية ، والمواعيد النهائية لكل شبكة ، والمسؤولية في حالة حدوث أي انتهاك.
تعريف واضح لموقع الأرضيسمح لك الموقع ، الذي يخطط لتقديم الاتصالات الهندسية ، بحماية المشتري من المفاجآت المحتملة في أداء العمل. يوصى بشدة بعدم تنفيذ قطع الأراضي بدون خطة التسوية ، والتي تشير إلى المنطقة المكتسبة ومخططها المفصل.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحتوي العقد على معلوماتعلى مقدار العمل المنجز وتكلفتها. إذا تغير السعر ، يمكنك توقيع مستند إضافي وإصداره في نسختين لكل من الطرفين. ينتهي إجراء توريد وتوزيع الاتصالات بإبرام القبول وتقديم الخدمات.
تسجيل الأراضي مع مراعاةتضمن الفروق الدقيقة الموضحة أعلاه ، بالإضافة إلى الوثائق الضرورية ، للمشتري مدى توفر جميع مزايا الحضارة على الأرض المكتسبة. ويمكنه من الناحية القانونية الإشراف على تنفيذ الأعمال ، بالإضافة إلى تأكيد حقوقه في المحكمة في حالة انتهاك أحد بنود العقد.
