لماذا نحتاج إلى عقد توظيف اجتماعي؟ كيف تحصل على عقد اجتماعي؟ إبرام عقد الإيجار الاجتماعي للمباني
عقد التوظيف الاجتماعي للفرضية السكنية هووثيقة تعطي الحق في استخدام ممتلكات الدولة أو البلدية في المسكن. ينظم قانون الإسكان حقوق كل من صاحب العمل والمالك الذي وقع على مثل هذا الفعل.
كيفية الحصول على العقد الاجتماعي وماذاهل هو صالح؟ من يمكنه التقدم بطلب للحصول على معونة الدولة ومن يجب أن أتصل؟ يتم طرح هذه الأسئلة بشكل متكرر للأشخاص الذين لا تتاح لهم الفرصة لامتلاك أو تأجير مساحة معيشة بشكل مستقل. تحتاج العائلات الفقيرة ذات الدخل المحدود وبدون مكان إقامة إلى الإلمام بإمكانيات المساعدة الاجتماعية.
السكن في العمل الاجتماعي
الشقة بموجب عقد التوظيف الاجتماعي هوالفرصة لشراء مساحة معيشة للاستخدام الخاص بشروط تفضيلية. وينظم قانون الاتحاد الروسي القواعد والإجراءات الخاصة بنقل الملكية في الفصلين السابع والثامن من قانون الإسكان.
يحدد التشريع الاتحادي والمحليالمواطنين الذين لديهم الحق في شراء مثل هذه المساكن. يتم استلام مسكن الولاية على أساس أسبقية الحضور. لهذا من الضروري تقديم المستندات والتسجيل.
عقد التوظيف الاجتماعي للمنزل المسكنينص على أنه بعد استنتاجه من الممكن خصخصة الشقة على أساس عام. وهذا يمنح المستأجر فرصة تأجير شقة أو منزل أو التبرع بها أو بيعها أو استبدالها.
من لديه امتيازات مساحة المعيشة الاجتماعية
تتاح الفرصة للحصول على السكن العام للمواطنين المحتاجين الذين يحتاجون إلى شقة. الشروط الرئيسية لتلقي المساعدة من الدولة:
- لم يبرم أفراد الأسرة اتفاقية توظيف اجتماعي من قبل ؛
- إذا كان للمواطنين أو أفراد أسرهم مكان معيشة أقل من المعدل المحدد ؛
- إذا كان المواطنون يعيشون في شقة لا تفي بالمتطلبات اللازمة.
بالنسبة لفئة معينة من الناس ، يمكن توفير مساحة المعيشة بدلًا من ذلك. هذه المجموعات من الناس تشمل:
- الأطفال الذين تركوا بدون آباء ؛
- المصابين بأمراض خطيرة بأمراض مزمنة ؛
- الناس الذين يعيشون في أماكن غير مناسبة للحياة.
حقوق الحصول على شقة من صندوق الدولة هي فئة خاصة تحددها قوانين اتحادية خاصة. وتشمل هذه:
- الناس مع المجموعة الأولى والثانية من الإعاقات ؛
- ضحايا حادث محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية ؛
- قدامى المحاربين في الحرب الوطنية العظمى.
- المواطنون الذين فقدوا مكانهم المعيشي أثناء الكارثة أو كارثة طبيعية ؛
- الأفراد العسكريون الذين تعرضوا لإصابات خطيرة في الخدمة.
عقد التوظيف الاجتماعي: كيفية الحصول على المكان ومكانه
استنادا إلى قرار نقل مساحة المعيشة فيتم توقيع عقد الإيجار العام. توقيعه واستلامه يمكن أن يكون في هيئات الدولة أو في البلدية. كل هذا يتوقف على من يقدم المساعدة الاجتماعية. مثل هذا الاتفاق يشمل:
- بيانات المالك دقيقة وبيانات المستأجر.
- بيانات كائن المعاملة؛
- قائمة كاملة بالمستأجرين الذين سيعيشون ؛
- حقوق والتزامات الأطراف التي أبرمت المعاملة ؛
- شروط الإلغاء المنصوص عليها في العقد ؛
- توقيعات كلا الطرفين.
لإبرام العقد ، يحتاج المواطنون إلى تقديم حزمة معينة من الوثائق. قائمة الوثائق المطلوبة:
- نسخ من وثائق الأسرة كلها: شهادات الميلاد وجوازات السفر وشهادات الزواج وما إلى ذلك.
- شهادة تؤكد التفويض بإصدار شقة.
- إذا كان المواطنون يعيشون في غرفة للطوارئ ، فمن الضروري إنتاج عمل بهدم المبنى أو تحويله إلى صندوق غير سكني.
- مساعدة من كتاب المنزل في مكان الإقامة لجميع أفراد الأسرة.
- مستخرج من البنك عن الحالة المالية.
- استخراج ، مما يؤكد عدم وجود العقارات السكنية.
بعد تقديم حزمة المستندات المطلوبة ، سيتم إصدار إيصال وسيتم تحديد موعد لإبرام العقد.
ملامح الاتفاق وأنواع مساحة المعيشة
لا يمكن أن يكون السكن المقيم في إطار عقود العمل الاجتماعي غرفة مشتركة أو مساحة معيشة غير معزولة. تشمل منطقة المعيشة ما يلي:
- البيت أو نصف المنزل.
- شقة أو نصف الشقة.
- غرفة في شقة أو منزل.
ووفقًا للوثيقة المتعلقة بالتوظيف ، يتم نقل مساحة المعيشة من المالك إلى شخص آخر للاستخدام المؤقت مقابل رسم محدد. في المعاملة هناك وجهان:
- المقرض هو صاحب المسكن. إذا كان هذا مكانًا عامًا للمعيشة ، فإن المالك هو مسكن بلدية أو صندوق عام.
- المستأجر هو الشخص الذي سيقيم في شقة أو منزل ويدفع رسمًا مقابل ذلك.
في عقد التوظيف الاجتماعي ، يجب الإشارة إلى موضوع المعاملة. يجب أن تحدد الاتفاقية:
- بيانات الإسكان الكاملة للعمالة الاجتماعية ؛
- العنوان الدقيق ، لقطات مربع والأرضية ؛
- وصف دقيق للمباني والأشياء الموجودة فيه.
إنهاء المعاملة
مدة عقد العمل الاجتماعي ليست كذلكتم تأسيسها وهي دائمة وفقًا لمواد قانون الإسكان الستين لروسيا. ولكن هناك حالات عندما يتم إنهاء عقد الإيجار بشكل قانوني. يجوز للمقيم الذي قام باستئجار مسكن في أي وقت إنهاء المعاملة والانتقال إلى مكان إقامة آخر. يمكن للمالك إنهاء العقد ، مسترشداً بالظروف:
- إذا كان أحد المقيمين يستخدم منطقة التأجير لأغراض أخرى.
- إذا كان هناك انتهاك لقواعد الإقامة وانتهاك سلام السكان المحيطين بها.
- ينص عقد التوظيف الاجتماعي (بموجب قانون الإسكان) على الإنهاء إذا لم يدفع المستأجر عن السكن لمدة ستة أشهر.
- لا تدفع للمرافق لمدة ستة أشهر أو أكثر.
- كما يحدث إنهاء العقد في حالة وفاة المستأجر أو إذا أصبح مكان المعيشة حالة طارئة للمستأجر.
أبعاد مساحة المعيشة للفقراء
يتم تحديد حجم المسكن وفقا لالمادة 50 (الجزء الأول واثنان) من قانون الإسكان. يتم تأسيس قواعد الإسكان الاجتماعي من قبل هيئات الحكم الذاتي المحلية. لكل مستأجر ، يتم توفير مكان للعيش مع منطقة مقابلة وفقا للقانون. يعتمد حجم المنطقة على عدد الأشخاص الذين يعيشون:
- لسكان واحد يتم توفير 33 مترا مربعا.
- لاثنين من المستأجرين - 42 متر مربع ؛
- لثلاثة مقيمين وأكثر يتم توفيرها ل 18 متر مربع لكل مقيم.
يمكن تقليل المساحة المربعة للمبنى بنسبة عشرة بالمائة إذا لم يكن هناك مكان إقامة ضروري.
المدفوعات اللازمة
كيفية الحصول على عقد اجتماعي وكمبحاجة للدفع شهريا؟ توجد قواعد عامة لجميع المستأجرين ، إذا كانت المساحة المعيشية في العمالة التجارية ، أو الإيجار الاجتماعي أو الاستخدام المجاني. يجب على السكان دفع تكاليف المرافق في الوقت المناسب ، ودفع تكاليف الصيانة أو الإصلاح.
لا تملك الإيجارات التجارية تخفيضات تفضيلية علىدفع المرافق ، ودفع تكاليف السكن أعلى بكثير من التوظيف الاجتماعي. إذا تم توقيع عقد للاستخدام بدون تعويضات ، فعند دفع تكاليف خدمات المرافق ، يمكن لأصحاب العمل الاستفادة من الخصومات والمزايا. المستأجرين لا يدفعون ثمن السكن. ينص رسم التوظيف بموجب عقد العمل الاجتماعي على المزايا والخصومات للمرافق والسكن.
حقوق والتزامات صاحب العمل
الالتزامات والحقوق بموجب عقد التوظيف الاجتماعيمسجلون لكلا الطرفين. وتنظم المادة التي يتضمنها قانون الإسكان السادس والستين للاتحاد الروسي حقوق وواجبات المستأجر. التزامات المستأجر:
- استخدم مساحة المعيشة فقط لهذا الغرض.
- الحفاظ على الغرفة والممتلكات في حالتها.
- حافظ على الشقة في الشكل المناسب.
- إذا لزم الأمر ، قم بإجراء الإصلاحات.
- لدفع في الوقت المناسب وبشكل كامل على مبلغ من المال لاستئجار منزل.
حقوق المستأجر:
- إيجار.
- لغرس الشقة غير المحددة في العقد.
- يتطلب المؤجر للوفاء بشروط العقد.
- السماح بالإقامة المؤقتة للآخرين.
- إجراء تبادل السكن.
حقوق المستأجر والتزاماته
وتنظم المادة الخامسة والستون من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي حقوق والتزامات المالك. الواجبات:
- توفير المستأجر مع المباني المجانية.
- توفير المرافق عالية الجودة.
- إذا لزم الأمر ، إجراء بعض الإصلاحات.
- المشاركة في الحياة في المنزل.
حقوق مالك العقار:
- تلقي الدفع في الوقت المناسب للمباني السكنية.
- يتطلب دفع المرافق.
- المطالبة بالأضرار في الممتلكات أو المباني.
وفقا لاتفاق التوظيف الاجتماعي ، يجوز تحديد حقوق والتزامات إضافية لطرفين.
الإجراءات اللازمة للحصول على شقة
يتم إعداد العقد الاجتماعي ، وكيفية الحصول عليهاالسكن؟ هناك خوارزمية خاصة من الإجراءات التي تحتاج إلى الذهاب من أجل الحصول على السكن بموجب عقد الإيجار الاجتماعي. تسلسل الإجراءات:
- محتاج مقيم ليصبح حساب إسكان.
- الحصول على قرار كتابي بشأن توفير الشقق.
- اجمع الحزمة الضرورية من المستندات.
- على أساس انتقال العقد إلى الشقة.
بموجب القانون ، يتم توفير هذه المساكن لمقيم في نفس المنطقة التي لديه تصريح إقامة.
عقد الإيجار الاجتماعي: كيفية الحصول على السكن الاجتماعي في موسكو
العقد هو الوثيقة الرئيسية للإيجارمساحة المعيشة. الطلب هو وثيقة تنشئ فقط امتيازات لاستخدامها. لا يؤكد الأمر بدون عقد على الملكية القانونية للمباني الاجتماعية.
دائرة الإسكان والسياسة في موسكوينفذ سلطة المالك (فقط في موسكو). منذ عام 1999 ، وقعوا عقدًا اجتماعيًا مع سكان موسكو. دون توقيع مثل هذه الوثيقة ، سوف يواجه سكان موسكو مشاكل مع السيطرة على السكن التشغيلي ومع الهيئات الحكومية الأخرى. بدون هذه الوثيقة ، لن يعتبر الشخص المقيم صاحب عمل قانوني.
وفقا للقانون ، موسكويجب على الإدارة المواطنين الذين لديهم أوامر أو غيرها من الاستخدامات ، لضمان تسجيل وإتمام صفقة الإسكان الاجتماعي نيابة عن مدينة موسكو.
طرد السكان من شقق الإيجار الاجتماعية
لطرد مستأجر من شقة اجتماعية ، يجب أن تذهب إلى المحكمة. خيارات الطرد:
- استبدال منطقة المعيشة بمزيد من الراحةظروف المعيشة. وينشأ مثل هذا الموقف إذا كان من المقرر هدم المنزل ، إذا كان من الضروري نقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية ، أو إذا كان المنزل يتطلب تجديدًا كاملاً. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت المساحة المعيشية مطلوبة قانونًا لإعطاء منظمة دينية.
- نقل إلى نزل ، إذا كان حجم الغرفة يتوافق مع متطلبات التشريع.
- الطرد بدون سكن. قد يكون مثل هذا الموقف إذا استخدم المقيم وأسرته شقة أو منزلًا لأغراض أخرى ، منتهكة الحقوق القانونية للجيران. دون توفير المساكن الأخرى يمكن طرد الآباء الذين فقدوا حقوقهم الأبوية.
لا توجد خيارات أخرى للإخلاء.
