كيفية التقدم بطلب للحصول على منزل شبه منفصلة؟ مشاريع نموذجية للمنازل شبه منفصلة
اليوم ، شعبية كبيرةمنازل شبه منفصلة. يقوم مطورو الشركات ببناء مثل هذه الأشياء العقارية بالضبط ، حيث أن هذا استثمار مربح للغاية وحلاً مناسبًا للسكان. ومع ذلك ، هناك بعض الإزعاج في الحصول على هذا النوع من المساكن ، وهي - التسجيل والتسجيل.
كيفية التقدم بطلب للحصول على منزل شبه منفصلة؟
يمكن لأصحاب العقارات شراءإن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى ، في ملكية مشتركة مجانية تمامًا. لا توجد إجابة واضحة لمسألة السلطة التي هي قادرة على تحديد انتماء المنزل لنوع بناء الشقق. في معظم الحالات ، يتم التعامل مع هذه المشكلة من قبل الحكومات المحلية.
من أجل تسجيل معاملة لبيع أو تبادل منزل أو جزء منه ، من الضروري إعداد الوثائق التالية:
- جواز السفر
- الوثيقة المتعلقة بحق الملكية (عقد الشراء والبيع أو التبادل أو التبرع) ؛
- شهادة تسجيل الحقوق (إذا تم الحصول على الممتلكات قبل عام 1998 ، عندها يتم وضع الختم على العقد نفسه) ؛
- جواز السفر الفني للمنزل (متوفر في BTI ، صالح لمدة 5 سنوات) ؛
- جواز السفر المسحي (يصدر أيضا في BTI) ؛
- مستخرج من السجل الموحد لتسجيل الحقوق (يوضح غياب الاعتقال على العقار) ؛
- مستخرج من كتاب المنزل (يمكنك الحصول عليه من مكتب الجوازات أو شركة الإدارة) ؛
- الرفض من حق الشراء من المالكين المشتركين (إلزامي في حالة الملكية المشتركة).
أيضا لإتمام الصفقة كملحق ، فمن الممكن إعداد شهادة على سداد جميع مدفوعات المرافق وغياب الديون الضريبية.
تصنيف المنازل شبه منفصلة
في حال تم التعرف على منزل شبه منفصلكتلة البناء المحظورة ، ثم في غرفة التسجيل يتم تسجيل حق الملكية على قطعة الأرض التي تقع فيها شقة واحدة.
إذا كان أصحاب المبنى لديهم أيالأماكن المشتركة ، على سبيل المثال ، ممر أو درج ، ثم المنزل يخضع للتسجيل كمبنى سكني ، مما يعني أن أصحاب سيكون أصحاب الأسهم.
إعادة بناء منزل شبه منفصلة
اعتمادا على كيف ، كماسجلت الممتلكات السكنية الخاصة بك ، وهناك أيضا اختلاف في تصميم مختلف الوثائق التي تسمح بإعادة الإعمار وأعمال البناء الإضافية.
في حالة تصميم المنزل كوحدة متعددة ،مطلوب أي أعمال البناء والتعمير ، مثل إصلاحات السقف ، مع إذن من المستأجرين الثاني. يتم تفسير الحاجة إلى هذا الإجراء بحقيقة أن المبنى مشترك في الملكية.
إذا كان منزلك شبه المنفصل عبارة عن مبنىالمبنى المحظور ، إذن إذن ليس ضروريًا. والشرط الرئيسي الوحيد في هذه الحالة هو عدم وجود ضرر وأضرار تلحق بالجارين نتيجة لأعمال الإصلاح. خلاف ذلك ، المستأجرين وراء الجدار لديهم كل الحق في رفع دعوى قضائية وجمع منك التكلفة الكاملة لاستعادة المبنى ، والتي كانت نتيجة لأعمال الإصلاح الخاصة بك تضررت.
كما أن التعلق بمنازل مؤلفة من شقتين هو إعادة بناء ، إذا كان للمنزل وضع مبنى سكني ، فيجب التنسيق الإضافي مع جميع حاملي الأسهم.
خيارات التصميم للمنازل شبه منفصلة
اليوم ، أكثر وأكثر شعبية هي نموذجمشاريع المنازل شبه منفصلة. تجدر الإشارة إلى أن "النموذجية" لا تعني "التافه" و "التوحيد". والميزة الرئيسية لمثل هذه المباني هي الراحة والعملية ، لأن هذه المشاريع تشمل تلك الأكثر استخدامًا بنجاح. على سبيل المثال ، إذا تم بناء 2-3 منازل وفقًا لمشروع واحد ، وفي عام واحد بدأ جميع المالكين يشتكون من سوء نوعية المبنى ، ثم لن يتم بناء المباني السكنية وفقًا لهذا النموذج ، وبالتالي لن تصبح أبدًا نموذجًا واحدًا.
منزل شبه منفصلة بنيت للانتهاءمشروع ، لا يعني على الإطلاق مبنى مستطيل مع نوافذ مربعة. مما لا شك فيه ، في هذه المباني لا يوجد شيء غير ضروري وغير قياسي على الإطلاق ، ومع ذلك فإنه لا يقول أن المنزل يبدو بطريقة ما طموحة أو عادية.
يمكن أن تكون مشاريع المنازل شبه المنفصلة مختلفة تمامًا. هناك نوعان رئيسيان: متماثلان وغير متماثلان.
مشاريع منازل متناظرة شبه منفصلة
هذه المباني عبارة عن مبنى سكنيمقسمة إلى شقتين. إن اسم هذا النوع مستمد من حقيقة أن الشقتين تشبهان بعضهما البعض ، لتكونا أكثر دقة فيما يتعلق بجدار الفصل ، الذي يقع في معظم الأحيان في وسط المنزل. في هذه المباني ، السقف فقط هو الشائع. أما بالنسبة للبيوت والأسوار والمداخل ، فهي منفصلة - من جوانب مختلفة من المنزل.
مشاريع المنازل شبه المنفصلة غير المتناظرة
هذه المباني هي المباني السكنية والشققالتي تقع غير متماثلة بالنسبة لبعضها البعض. يمكن أن تكون تخطيطاتهم مختلفة تمامًا ، وبالتالي ، يمكن أن يكون شكل المنزل غير متوقع تمامًا. تقع مداخل الشقة بطرق مختلفة ، ولا تشمل خيار أبواب المدخل القريبة.
بيوت المسكن لا يجب أن تكونباغودة. هناك أكواخ مع اثنين وثلاثة طوابق. يمكن تقسيم شقق هذه المباني بشكل متناظر ولها مداخل مختلفة ، وبالتالي ، تحتوي كل شقة على درج منفصل. هناك مشاريع للمنازل ذات طابقين ، حيث يتم تقسيم الشقق إلى شقق طابقية. وهذا هو ، على سبيل المثال ، الطابق الأول هو شقة واحدة ، والثاني هو آخر. غالبًا ما يكون تخطيط هذه المباني هو نفسه ، حيث أنه أكثر ملاءمة لتثبيت أنظمة الاتصالات ، على سبيل المثال ، الصرف الصحي وإمدادات المياه. تم تصميم بعض الإسقاطات لمدخل ودرج مشترك.
فيما يلي المشاريع النموذجية الأساسية للمنازل شبه المنفصلةالمنازل ، والتي هي الأكثر شيوعا اليوم. وينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه من الضروري ، بالنسبة لكل حالة على حدة ، اختيار الخيار الأنسب ، مع مراعاة جميع المتطلبات والإمكانيات اللازمة.
